Kochani mieszkańcy,

piszę do was w związku z potrzebą utworzenia formy prawo organizacyjnej naszej małej Wspólnoty "leśnej" (jak żartobliwie nazwał ją nasz obecny administrator).

Po co nam forma prawna ?

1. Wspólnota (lub Stowarzyszenie) umożliwiłaby nam partnerską współpracę z przyszłym administratorem osiedla. Obecnie, jako poszczególni właściciele, nie mamy żadnego wpływy na działania firm, którym płacimy.

2. Uzyskanie czegokolwiek od dewelopera w związku z częścią wspólną, będzie dużo łatwiejsze, jeśli będziemy występowali jako wspólnota . Administrator do dziś nie otrzymał od dewelopera dokumentacji odbiorczej części wspólnej (przynajmniej tak utrzymuje), co więcej zapewniał, że takie coś nie istnieje i on pierwszy raz o czymś takim słyszy (co w sposób oczywisty świadczy o tym, że nie zajmuje się naszymi sprawami). Wystąpiłem do niego w formie pisemnej o wydanie takiej dokumentacji.

3. Obecnie nie mieliśmy do czynienia z większymi naprawami, ale w końcu również to nas czeka. Musimy mieć fundusz remontowy, sprawną instytucję zbierającą środki na naprawy i możliwości, aby dbać o osiedle w sposób należyty (administrator napisał, że ma nieopłacone usługi na 15000 zł i pracuje dla nas za darmo). Oznacza to przy 240 lokalach, że przez rok większość z nas nie zapłaciła mu ani grosza (co jest możliwe, jednak mało prawdopodobne). Przy czym po tym, jak zapytałem go ile mam nadpłaty, ponieważ podwójnie opłaciłem faktury, odpowiedział, że na chwilę obecną nie jest w stanie określić kwoty nadpłaty.

4. Zmiana / cesja administratora będzie o wiele prostsza i faktycznie MOŻLIWA przy wyborze formy prawnej.

5. Wszelkie zmiany na osiedlu, jak wymiana płotu na "nie prowizoryczny" a faktyczny, montaż lamp z tyłu osiedla, doprowadzenie prądu do furtki z tyłu osiedla i montaż magnetycznego zamka, wystąpienie o pozwolenie na naprawę wjazdu, poprawa bezpieczeństwa, według propozycji, na którą zgodzi się większość, czy zapewnienie miejsca do zabawy dla dzieci to sprawy, które stanowią, absolutne minimum, do którego powinniśmy dążyć.

Jeszcze nie było prawdziwej zimy, jednak czy jeśli nas zasypie, to faktycznie firma odśnieży nam drogę?. Czy raczej sąsiedzi załatwią sprzęt i sami odśnieża całą drogę?

6. Narzekamy na administratora, na to, że deweloper stworzył umowę w taki sposób abyśmy mieli problem z ewentualnymi roszczeniami. Zamiast narzekać, zróbmy coś z tym!

Proponuje zamówić ekspertyzę prawną, wraz z planem "krok po kroku", co powinniśmy zrobić, aby założyć wspólnotę oraz gotowymi dokumentami. Rozwiejemy w niej również wszelkie pytania i wątpliwości. Koszt to 1100 zł.