Witam serdecznie,

jesteśmy małżeństwem z dwójką dzieci, obydwoje pracujący na etatach. Parę lat temu zdecydowaliśmy się na wzięcie kredytu na zakup domu, który wymagał generalnego remontu. Z własnych oszczędności przeznaczonych na ten cel udało nam się wyremontować piętro domu i odświeżyć parter, uporządkować cały ogród i podwórko (wraz z wyburzeniem niezgłoszonego budynku postawionego nielegalnie przez poprzedniego właściciela). Wszystkie prace wykonane domu zrobiliśmy własnymi siłami, z instalatorów zatrudnialiśmy tylko elektryka i hydraulika do wymiany instalacji.

Niestety rosnące w ostatnich dwóch latach koszta utrzymania, cen produktów, a także problemy z praca (małżonka przez okres pandemii odbierała pensję mniejszą o 30%) skutecznie zatrzymały wszelkie prace modernizacje domu.

W domu niezbędnymi do jego prawidłowego i bezpiecznego funkcjonowania mamy do zrobienia jako pilne:

1. Remont komina - komin ceglany z lat 70 nie radzi sobie z piecem na ekogroszek, posiada wewnątrz nieszczelności, przez które wydostają się skropliny wraz z zapachem sadzy. Co sezon w pokoju i łazience na piętrze musimy remontować ścianę i sufit przez powstającą brudną i śmierdzącą plamę. W pokojach zamontowaliśmy czujniki czadu i dymu bojąc się o bezpieczeństwo.

Środkiem naprawczym jest frezowanie komina i umieszczenie w nim wkładu ze stali kwasożaroodpornej. Wstępny koszt takiej usługi to między 5.000 a 7.000 zł. Planowaliśmy podłączenie nieruchomości do gazu, jednak jest to nieosiągalny koszt (prócz zakupu pieca, zrobienia przyłącza wymiany wymagają rury w domu), a dofinansowania dla dwóch osób pracujących są niewielkie.

2. Wymiana kanalizacji - dom posiada starą kanalizację z lat 70. Rury mają już zmniejszony przepływ i są z zewnątrz skorodowane. O ile podczas remontu górnej łazienki tą część wymieniliśmy na nową o tyle dolna łazienka i instalacja w piwnicy i na podwórku wymaga wymiany na nowe rury PCV. Wymianę rur chce przeprowadzić sam. Zakup rur PCV to około 3.000 zł wraz ze studzienką rewizyjną (aktualnie nieistniejącą). Zaliczyliśmy już jedną awarię i wylaniem ścieków w piwnicy, co wiązało się z wydatkiem na firmę przepychającą kanalizację jak i sprzątaniem całej piwnicy.

3. Docieplenie ganku i zaprawki elewacji. Zmiana koloru elewacji to nasze marzenie ale jest to kwestia typowo kosmetyczna. Naprawy i wykonania zaprawek wymagają pojedyncze miejsca na elewacji. Dodatkowo koniecznie przed kolejnym sezonem zimowym musimy docieplić ganek. Ucieka z niego ciepło (efekt widoczny na jego daszku w trakcie zimy rozpuszczający się śnieg nawet przy -10 stopniach) co wiąże się z dodatkowymi kosztami ogrzewania. Kolejnym efektem jest skraplająca się woda na ścianach i suficie, powodująca pleśnienie i grzyb. Usuwałem skutki w zeszłym roku i dwa lata temu, jednak nie usunąłem przyczyny i po raz kolejny będzie to wymagało naprawy. Remont będę wykonywał samodzielnie, więc pozostaje kwestia zakupu materiałów na docieplenie ścian oraz docieplenie i pokrycie dachu. Koszt materiałów to około 4.000 zł + 1.000zł na zaprawki elewacji.

Aby nie być gołosłownym umieszczam zdjęcia zestawiające wygląd pokoi w domu przed i po moim remoncie. Dla zainteresowanych udostępnię na dniach link do folderu z pracami od zakupu domu.

Dom był naprawdę zaniedbany, dodatkowo w budynkach gospodarczych na wszystkich strychach były odchody po gołębiach (poprzedni właściciel miał ich ponad 200). Dzięki temu, że sam potrafię wykonać ogrom pracy koszta ograniczają się w wielu przypadkach do zakupu materiałów. Niestety ogólna inflacja i ceny materiałów budowlanych są dużo wyższe niż podczas zakupu domu.

Pozdrawiam serdecznie i w przypadku pytań zapraszam do kontaktu. Z góry dziękuję za każdą wpłatę !