20 000 000 PLN / $ 5 102 872,00 

PL

🔹

1. Zakup działki (1 ha) – Dolina Grzybowska / okolice Szczyglic

• To atrakcyjna, bliska Krakowa lokalizacja, z dużym potencjałem inwestycyjnym.
• Szacowana cena rynkowa:
• 1,000,000 – 2,000,000 zł (w zależności od statusu działki – budowlana, rolna, media, dojazd)

🔹

2. Domki SPA (np. 15–20 sztuk)

• Luksusowe domki z łazienką, aneksem, ewentualnie jacuzzi
• Koszt budowy jednego domku: 250,000 – 350,000 zł
• Łącznie (15–20 domków):
• 3,750,000 – 7,000,000 zł

🔹

3. Wanny Lava, sauna, basen zewnętrzny + zaplecze SPA

• Wanny lava (np. 10 szt.): 300,000 – 500,000 zł
• Basen zewnętrzny z technologią (np. 100 m²): 600,000 – 1,200,000 zł
• Duża sauna (np. 30–50 osób) + mniejsze sauny: 500,000 – 1,000,000 zł
• Infrastruktura techniczna (systemy ogrzewania, oczyszczania): 500,000+ zł
• Razem SPA:
• 1,800,000 – 3,000,000 zł

🔹

4. Restauracja – renowacja ruiny lub nowy obiekt

• Adaptacja ruiny może być kosztowniejsza niż nowa budowa, ale atrakcyjna wizualnie.
• Średni koszt restauracji na 80–100 miejsc + kuchnia:
• 2,000,000 – 3,000,000 zł

🔹

5. Nowoczesna stodoła – dom prywatny

• Powiedzmy 150–200 m², nowoczesna architektura, energooszczędność
• Koszt:
• 1,000,000 – 1,500,000 zł

🔹

6. Parking z superładowarką DC

• Supercharger DC (1–2 stanowiska): 300,000 – 600,000 zł
• Parking utwardzony + infrastruktura: 200,000 – 500,000 zł
• Łącznie:
• 500,000 – 1,000,000 zł

🔹

7. Panele fotowoltaiczne + bank energii (12 kW stałe)

• Musisz liczyć ok. 15–20 kWp + magazyn dla stabilnej energii
• PV + systemy zarządzania energią, off-grid / hybrydowe
• Koszt:
• 300,000 – 600,000 zł

🔹

8. Pozwolenia, projekty, architekt, infrastruktura, przyłącza, marketing początkowy

• Całościowo: 800,000 – 1,500,000 zł

💰

Szacunkowy koszt całościowy projektu:

Pozycja Koszt (zł)

Działka 1,000,000 – 2,000,000 Domki SPA 3,750,000 – 7,000,000 Strefa SPA (lava, sauna, basen) 1,800,000 – 3,000,000 Restauracja 2,000,000 – 3,000,000 Dom prywatny 1,000,000 – 1,500,000 Parking + ładowarki 500,000 – 1,000,000 Panele + magazyn 300,000 – 600,000 Pozwolenia i reszta 800,000 – 1,500,000

Razem

11M – 19.6M zł

🚧 Można etapować:

najpierw domki + dom prywatny + strefa SPA,

potem restauracja i PV

_________________________________________________________________

English,

🌿

Forest SPA Project Overview – pasjadospa.pl

Location: Beginning of Dolina Grzybowska, near Szczyglice, close to Kraków

Concept: An eco-luxury forest retreat featuring SPA cottages, lava bathtubs, a large sauna and pool zone, a high-end restaurant, fast EV charging, a private modern barn-style home, and energy independence through solar power.

🔹

1. Land Purchase (1 hectare)

• Prime location near Kraków, at the entrance to Dolina Grzybowska
• Existing structure: an old restaurant ruin on site
• Estimated market price:
• 1,000,000 – 2,000,000 PLN

🔹

2. SPA Cottages (approx. 15–20 units)

• Luxurious, fully equipped cottages with bathrooms, kitchenettes, and optional private jacuzzis
• Cost per unit: 250,000 – 350,000 PLN
• Total:
• 3,750,000 – 7,000,000 PLN

🔹

3. SPA Zone – Lava Tubs, Sauna & Pool

• 10 lava bathtubs (outdoor experience): 300,000 – 500,000 PLN
• Outdoor swimming pool (~100 m²) with full systems: 600,000 – 1,200,000 PLN
• Large sauna for 30–50 guests + smaller private saunas: 500,000 – 1,000,000 PLN
• Technical infrastructure (heating, water filtration, etc.): 500,000+ PLN
• Total SPA area:
• 1,800,000 – 3,000,000 PLN

🔹

4. Restaurant – Renovation or New Build

• Seating for 80–100 guests with a professional kitchen
• Renovating the ruin could be architecturally appealing, though more expensive
• Total:
• 2,000,000 – 3,000,000 PLN

🔹

5. Private Residence – Modern Barn-Style Home

• Approx. 150–200 m², modern and energy-efficient design
• Cost estimate:
• 1,000,000 – 1,500,000 PLN

🔹

6. Parking with Ultra-Fast DC EV Charging Station

• 1–2 super-fast DC chargers: 300,000 – 600,000 PLN
• Paved parking infrastructure: 200,000 – 500,000 PLN
• Total:
• 500,000 – 1,000,000 PLN

🔹

7. Solar Power System (Minimum 12 kW Stable Output)

• Required system: approx. 15–20 kWp with battery storage
• Off-grid/hybrid capable, energy management systems
• Cost estimate:
• 300,000 – 600,000 PLN

🔹

8. Legal, Design, Permits, Utilities & Initial Marketing

• Architecture, permits, legal consultations, water/sewage/power grid, branding setup
• Estimated total:
• 800,000 – 1,500,000 PLN

💰

Total Estimated Project Cost:

Category Cost (PLN)

Land 1,000,000 – 2,000,000 SPA Cottages 3,750,000 – 7,000,000 SPA Area 1,800,000 – 3,000,000 Restaurant 2,000,000 – 3,000,000 Private Home 1,000,000 – 1,500,000 Parking + DC Charger 500,000 – 1,000,000 Solar + Battery Storage 300,000 – 600,000 Permits, Utilities, Marketing 800,000 – 1,500,000

Total Investment Range 11M – 19.6M PLN

🔄 Phasing Options

This project can be developed in stages:

• Phase 1: Cottages + SPA Zone + Private Home
• Phase 2: Restaurant, EV infrastructure, solar energy expansion